Enquanto o litoral concentra projetos de alto padrão, Joinville representa o mercado urbano catarinense, com crescimento sustentado tanto em lançamentos quanto em vendas. No primeiro semestre de 2025, o município registrou mais de 3 mil unidades lançadas, representando crescimento de 50,7% em comparação com o ano anterior, segundo o Sinduscon local.
O segmento denominado como econômico, atrativo para trabalhadores da indústria da maior cidade industrial do Estado, representa uma parte significativa do mercado local, com mais de 28% do VGV observado no ano passado.
Mas o projeto mais vistoso em andamento tem outra proposta. Está na região sul de Joinville, em um terreno de 250 mil metros quadrados que começa a ser transformado em um bairro planejado com a pretensão de ditar um novo ciclo de desenvolvimento urbano para a cidade.
Idealizado por Felipe Hansen, neto do fundador da Tigre e atual presidente do Conselho de Administração da empresa, o Cidade das Águas segue conceitos contemporâneos: um lugar onde boa parte dos 15 mil futuros moradores possa trabalhar, estudar e se divertir sem ter de usar um carro para deslocamentos. A inspiração é a Cidade Criativa Pedra Branca, na Grande Florianópolis, projeto pioneiro da empresa hoje denominada Hurbana, que desenvolveu o conceito.
Com edifícios de uso misto, comércio de rua nos andares térreos e calçadas largas, com 11 metros de largura, a ideia é promover a vida em comunidade, com prioridade ao pedestre, permitindo que crianças cheguem à escola a pé e que os mais de 50 mil metros quadrados de parques, praças e passeios sejam palco de atividades culturais, esportivas e gastronômicas. Um Concert Hall de nível internacional, um colégio particular, um centro médico e um supermercado são alguns dos atrativos já garantidos no projeto.
“A visão do Felipe é que a Tigre já tem um legado super-relevante para Joinville, mas é um legado das gerações anteriores. Esta geração da família também pretende deixar um legado. Vamos precisar de um distanciamento no tempo para perceber a grandeza desta iniciativa”, afirma Danilo Conti, diretor-geral do Cidade das Águas.
O empreendimento terá acesso livre para qualquer cidadão, que poderá frequentar o comércio e os serviços oferecidos dentro do bairro, enquanto a manutenção, zeladoria e segurança são encargo do condomínio. Atualmente, além de uma grande praça que já recebe eventos, o primeiro edifício, corporativo, batizado de Geneve, deve receber inquilinos nos primeiros meses deste ano. Ele foi projetado para 40 salas, está 100% vendido e com 70% do prédio alugado, informa Conti. O segundo lançamento, com fins residenciais, foi realizado recentemente. A previsão é que o projeto inicial do Cidade das Águas esteja pronto até setembro de 2029.
